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北京商品房销售合同示范文本更新，22条“特别提示”护航购房者权益
经过8年的等待，北京再次对商品房销售合同示范文本进行了修订。11月21日，北京市住房城乡建设委员会与市市场监管局共同发布了《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房现房买卖合同》的修订版《征求意见稿》，并向社会公开征集意见，dafa大发彩票官网。此次修订的核心目标是进一步规范商品房交易流程，减少纠纷，切实保障买卖双方的合法权益。
《征求意见稿》创新性地设置了集中式“特别提示”，将22条关键条款浓缩在3页篇幅内，使购房者能够快速了解核心内容，无需通读全文。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋认为，集中展示管理要求是本次合同示范文本修订的一大亮点。通过在签订合同前逐条提示，有助于购房者了解交易知识，降低信息不对称带来的风险，大发快三彩票会员登录入口。
特别提示内容直击购房者关心的问题，如明确指出：“出卖人在销售商品住房时，不得拒绝买受人使用住房公积金贷款，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝买受人使用住房公积金贷款。”
针对购房者关注的合同送达问题，《征求意见稿》补充了网签后纸质合同送达时限的约定条款，确保买受人权益得到保障。
针对商品房产权证办理问题，《征求意见稿》增设了新选项，允许购房者选择通过开发商指定的第三方产权代办单位办理产权转移手续，或自行办理。同时，特别提示不得以缴纳代办费作为房屋查验和交付的前提条件。
北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，新版合同示范文本的出台既适应了新法规政策的要求，也回应了百姓在商品房交易中投诉集中的问题。
北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜提醒，商品房销售合同示范文本虽不具有强制性，但建议交易双方在签订合同时参考使用。
公开征求意见截止日期为11月28日，社会各界可通过多种渠道反馈意见建议，具体联系方式可登录市住房城乡建设委官方网站查询。（袁璐）